Konut Kredisi Hesaplama
Yaklaşık değerlerdir. KKDF, BSMV ve sigorta masrafları dahil değildir.
Konut Kredisi Rehberi
Konut kredisi, bir taşınmaz satın almak amacıyla bankalardan alınan uzun vadeli bir kredi türüdür. Satın alınacak konut ipotek olarak gösterilir ve kredi geri ödenmediği takdirde banka mülk üzerinde hak sahibi olur. Türkiye'de konut kredisi vadeleri 10 yıldan 20 yıla kadar uzanabilir.
Konut Kredisi Başvuru Şartları
- 18 yaşından büyük T.C. vatandaşı olmak
- Düzenli gelir belgesine sahip olmak (maaş bordrosu, vergi levhası vb.)
- Kredi notunun yeterli düzeyde olması
- Konut değerinin bankaca ekspertiz ile belirlenmesi
- Genellikle konut değerinin %20-30'u kadar peşinat
Faiz Türleri
Sabit Faiz: Kredinin vadesi boyunca aynı faiz oranı uygulanır. Taksitler değişmez, bütçe planlaması kolaydır. Ancak piyasa faizleri düşse bile oran sabit kalır.
Değişken Faiz: Belirli dönemlerde (genellikle 3 veya 6 ayda bir) faiz oranı güncellenir. Faizler düştüğünde avantajlıdır, ancak artış riski taşır.
Ek Maliyetler
Konut kredisi alırken yalnızca faiz değil, aşağıdaki ek maliyetleri de göz önünde bulundurmalısınız:
- Ekspertiz ücreti: Konutun değerini belirlemek için yapılan değerleme maliyetidir.
- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Konut kredisi için zorunludur.
- Konut sigortası: Bankalar genellikle zorunlu tutar.
- Tapu harcı: Satış bedelinin %4'ü (genellikle alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır).
- İpotek tesis ücreti: Tapuda ipotek işlemi masrafı.
Erken Kapama ve Refinansman
Konut kredisini erken kapatmak isterseniz banka erken ödeme komisyonu talep edebilir. Ancak yasaya göre bu oran %2 ile sınırlıdır. Piyasa faizleri düştüğünde mevcut kredinizi başka bir bankaya taşıyarak (refinansman) daha düşük faizle yeniden yapılandırabilirsiniz.